上海东谈主老肆（假名）是“90后”，他有着超出我方年岁的熟练，自称是楼市中的“狩猎者”。本年国庆假期对他来说有点出奇——既莫得出去旅游，也莫得走亲访友男同 小说，而是不息地看房、谈价。

国庆假期前夜，上海、深圳、广州三大一线城市集体裁汰购房门槛和老本，利恋战术密集出台，楼市步入了空前战术宽松期，这一下子引燃了市集心扉，也让“楼市猎东谈主”们行动了起来。

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“国庆假期是有好多房主在跳涨，但也有好多小区挂牌爆仓、价钱砸盘。”四肢楼市里的恒久不雅察者，老肆对上海各个板块的房价波动相称明锐，讲起几个热点板块、热点小区的频年来的房价走势，他连绵连接。

提及国庆技巧的看房资历，老肆暗示：“密集谈了四五家，我当今的谈判策略是，关于总价800万-1000多万的屋子，在对方挂牌价钱基础上先砍价100万起步，这才是合理的市集成交价。”

100万看起来压价太多，但老肆觉得，这么智商寻找到实在合适的方向。

“挂牌量高企的情况下，总有卖家有出奇情况要急售，我要找的等于这种有赤忱的、实在急售的卖家。至于那些跳涨的房主，那笃定不消愉快，多看、多谈几家就行了。”在老肆看来，当今的二手房市集主动权依然在买家手上。

卖家能不可接收这么的砍价？“你还别说，国庆技巧还真有业主险些跟我谈成了，我砍价大致100万，有一个业主同意让价70多万，但我算了算账，最终如故没署名，没达到情绪预期，我跟中介讲了，独一价钱到我的预期，我亦然很直爽的，随时署名。卖家固然也没同意我提议的价钱，然而且归之后就把挂牌价又降了好几十万。”老肆不紧不慢地说谈。

在他看来，跟着楼市新政的发布，购房门槛大降、房贷利率也创下历史新低，当今如故是一个插足楼市的良机。

从2022年于今，上海二手房挂牌量节节高涨，阐明多家中介机构的数据，本年上半年上海二手房挂牌量窒碍了20万套的大关。“沪七条”提议减免交游税费（包括升值税与个东谈主所得税）后，市集更是迎来一波挂牌量高涨。据上海链门户据，二手房挂牌量在新政后增长领悟，从10月1日至10月6日，挂牌量增长了约40%。与此同期，二手房市集的成交量和带看量均有领悟普及，据安堵客上海监测数据，十一假期前5天上海二手房（含买卖）合计网签为1125套，比客岁同期高涨379%。

尽管好多东谈主如故迫不足待地“上车”了，但老肆却说不可太急。“我觉得，房价好像会在本年12月筑底，本年12月到来岁6月是一个很好的买房窗口期。”他觉得留给我方看房谈判的时间还剩下几个月。

因为几次精确的周期操作，老肆对我方的判断颇有自信。谈到我方此前的操作，他最津津乐谈的是在2018年入场火热的上海前滩楼市“打新”，以大致8万/平方米的单价买下一套新址，在拿到房以后并莫得急着搬进去住，而是在2021年前滩板块的价钱最高点时，以接近20万元/平方米的价钱将屋子出售。

2022年-2023年，前滩房价回调，老肆谋划重回前滩，运转在二手房市集挑挑拣拣，他念念再以大致8万元/平方米发轫。“咫尺价钱比拟高点如故降了50%，而我依然鉴定看多这个板块的改日。”

老肆并不觉得我方是炒房客：“本色上我也仅仅一个改善型购房者，这些年我通过对楼市的研究，在相宜的时间卖出与买入，极地面改善了我方与父母的居住环境。”

上海老城厢里的“老破小”房屋，被称作“滚地龙”，老肆在这么的环境中降生与成长，而近十多年来，通过他注意的眼神与实时的操作，在楼市中几番“高抛低入”，他与家东谈主住进了上海中枢区域的高端楼盘中。

老肆说，我方的资历并不是个案，他还有不少一又友也通过访佛的操作窜改了家庭环境。“其实这些操作皆很肤浅，你必须跟着市集变化足下地置换、足下地‘倒腾’屋子，这么智商让我方居住水平一直在普及中。”

上海一位从业多年的资深中介牙东谈主对记者暗示，在他搏斗的客户中，像老肆这么的东谈主确乎不少。“初度置业的刚需‘小白’如故很少了，我手头80%的客户皆是置换客户，等于卖旧买新的，其中又有不少东谈主对价钱的研究很深远，他们一直握币不雅望，一直在等房价的底部到来。”

老肆也坦承，在2021年下半年到本年上半年这段较长的楼市低迷期中，好多东谈主皆退出了这个行列，不再自得挥霍太多时间“倒腾”屋子。

“当今好多东谈主又追溯了，市集蠕蠕而动，天然，我觉得往日那种市集过热、价钱暴击的情况是室迩人远了，但世界念念住更好屋子的需求确乎一直皆在。”老肆告诉记者，四肢楼市的恒久目的者，他将以实足的耐烦赓续“狩猎”。

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马一凡

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