彭湃新闻音信，多地开动探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价花样的变化不会对购房总老本产生显贵影响电击 调教，但业内以为，有益于购房者更直不雅地了解所购住房的现实价钱，有益于减少因信息不合称所激勉的纠纷。

多地探索按套内面积计价销售，“幸免公摊比例过大”

9月5日，据微信公众号“湘潭在线”音信，湖南省湘潭市东说念主民政府办公室发布对于《湘潭市促进房地产商场高质地发展的些许措施》的见告。见告包括稳奢靡、稳投资、稳主体三大方面18条措施。

在优化住房销售花样方面，新政提议，购买新建商品住房，各房地产拓荒企业在审核备案后，可在原章程的基础上按商场行情戒指浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测范围。

备受关爱的措施还有，房地产拓荒企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

湘潭并非首个提议可按住房套内面积计价宣传销售的城市。

广东肇庆市于本年5月亦曾出台联系章程，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

更早之前，合肥于旧年7月召开全市房地产职责专题会议，也提议“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”

中指照顾院商场照顾总监陈爱静指出，现实上，以建筑面积或所以套内面积来进行往复对购房老本并莫得太大影响。实质上，这仅仅盘算要领的各异，两种算法下的房屋总价应该是邻近的，仅仅单价会有所不同。

从肇庆市的激动情况来看，肇庆市住房和城乡拓荒局联系庄重东说念主在接受媒体采访时暗示，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品性、配套等身分，房屋总价一般不受到盘算花样的影响。不外，单价方面，在房屋总价莫得变化的前提下，折合了住房公摊老本，以商品房套内面积盘算的单价会比以建筑面积盘算的单价高。

据南边日报报说念，肇庆城投·星悦四季楼盘职责主说念主员先容，新规出台后，该楼盘选用按套内面积计价和按照建筑面积计价两种花样，“两种盘算花样的单价有所不同，但得出的最终价钱是雷同的。至于后续的物业管束费，凭据现在彭胀的上位计谋，也如故要将房屋公摊面积纳入盘算。”

晋升房屋面积透明度，“所见即所得”

现时商品房营业中绝大多量王人所以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。

不外，业内以为，公摊面积一定过程上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。非论所以建筑面积盘算还所以套内使用面积盘算，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于晋升房屋面积透明度等方面有着积极道理道理。

上述肇庆市住房和城乡拓荒局联系庄重东说念主提到，计谋文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产拓荒企业依轨则范、优化和公开住房公摊面积盘算花样，合理戒指晋升得房率”。以套内面积计价宣传的方法，既不错对实打实赢得的独享面积计价情况进行自我推敲，也不错兼顾推敲公摊面积情况，以便区别出商品房的性价比。

经济日报此前发布的著述也泄露，从海外上看，房屋面积按套内使用面积盘算是通行作念法。改良房屋面积盘算花样，有助于晋升我国工程拓荒门径与海外通行作念法一致性，晋升我国门径的海外化水平。

从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不明晰公摊面积的组成”让购房者感到纠结；公摊面积短少门径，管束交加，也可能让购房者利益受损。从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价往复，不错搞假寓民使用面积不透明的问题，易于居民自行测量，竣事“所见即所得”，有益于保护奢靡者职权。

陈爱静提到，总体而言，计价花样的变化对房价的影响举座较小，但按套内面积计价有益于购房者更直不雅地了解现实价钱，有益于减少因信息不合称所激勉的纠纷，促进商品房销售动作进一步轨范，预测后续将有更多城市跟收支台联系章程。

原标题：多地探索按住房套内面积计价销售：“所见即所得”电击 调教，幸免公摊比例过大